Продам комнату в 4-к квартире, Санкт-Петербург ул. Ленина 43, 22 м²

Продается комната в малонаселенной 4-комнатной коммунальной квартире. В каждой комнате живет 1 человек. 1 комната социальная.
В 2018 году в комнате сделан капитальный ремонт: полностью заменен пол (убраны лаги, засыпан керамзит, сделана цементная стяжка), выложен звукоизолирующий слой, выложен новый ламинат. Ничего не скрипит. В стенах установлена шумоизоляция, все стены выровнены, выровнен потолок, заменена полностью проводка, в том числе и счетчик. Установлено окно с высокой степенью изоляции. Заменена входная дверь в комнату. Заменены трубы.
Все сделано на совесть и долгие годы.
Из коммунальной квартиры полностью вытравлены клопы.
На кухне заменено окно.
Для текущей комнаты предусмотрено самое удобное место на кухне и в ванной комнате.
Места общего пользования - в удовлетворительном состоянии.
Квартира снабжена стиральной машиной общего пользования.
Коммунальные среднемесячные платежи: летом:1 500 - 1 700, зимой ~ 2 400 руб.
В доме ТСЖ, Адекватный председатель. Очень чистый подъезд, очень мало неплательщиков, большая часть людей - адекватные.
Закрытый двор с парковочными местами - обсуждать с председателем ТСЖ (автомобиля в наличии нет, поэтому точно сказать условия и иную информацию не могу).
Развитая инфраструктура. В доме находится продуктовый магазин дикси. В соседнем доме мясная лавка, молочные фермерские продукты. Через дорогу - хозяйственный магазин, аптека.
В 2 минутах ходьбы - две школы и детский сад.
Крестовский остров - 15 минут пешком.
Метро чкаловская и петроградская равноудалены. Примерно 7 минут пешком.
Расчет стоимости продажи сделан исходя из всех факторов. Это минимум. Пожалуйста не просите скидку.
Комната продается в том виде, который на фотографиях, кроме телевизора (обсуждаем отдельно). Холодильник также остается.
Просьба агентам не беспокоить. Комиссию не плачу. Заранее очень прошу не беспокоить, даже с готовым клиентом.
Отказы от права покупки от соседей собираются в данный момент.
Примерный срок сделки - середина мая - начало июня.
Если Ипотека от Сбербанка, то будет совсем хорошо.