Договор аренды здания			

ДОГОВОР N _____
   аренды здания
   
   г. _______________                        "___"__________ _200_ г.
   
       ___________________________________________________, именуем__
          (наименование предприятия, передающего здание)
   
   в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________________________,
                                            (должность, Ф.И.О.)
   
   действующего на основании ____________________, с одной стороны, и
                              (Устава, положения)
   
   _____________________________________________________, именуем__ в
       (наименование предприятия, арендующего здание)
   
   дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________, действующего
                                   (должность, Ф.И.О.)
   
   на основании __________________________________, с другой стороны,
                       (Устава, положения)
   
   заключили настоящий договор о нижеследующем:
   
                          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
   
       1.1. По  настоящему  договору  Арендодатель обязуется передать
   Арендатору во временное владение и пользование ___________________
   _________________________________________________________________,
     (указать местонахождение и индивидуализирующие признаки здания)
   
   именуем__ в дальнейшем "здание", за плату в целях ________________
   _________________________________________________________________.
       1.2. Срок действия настоящего договора: _____________________.
       Арендатор   должен  вернуть  здание  Арендодателю  не  позднее
   "___"_____________ 200_ г.
   1.3. Арендная плата устанавливается следующим образом:
   - в общей сумме ______ (___________) рублей в месяц с учетом налога на добавленную 
стоимость, перечисляемых с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не 
позднее ___ числа каждого месяца;
   - в виде осуществления ежемесячных консультаций по правовым вопросам текущей 
деятельности Арендодателя ______ (____________) рублей.
   1.4. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из 
сторон в случае изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором 
пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за _______________ 
месяцев.
   1.5. Одновременно с передачей Арендатору прав владения и пользования зданием по 
настоящему договору ему передаются права на ту часть земельного участка, на котором 
расположено здание и который необходим для его использования.
       1.6.   Также   Арендатору   предоставляется  право  аренды  на
   прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю
   на праве собственности ___________________________________________
   _________________________________________________________________.
    (размер и другие характеристики передаваемого земельного участка)
   
   1.7. Арендная плата, установленная в п. 1.3 настоящего договора, включает в себя плату 
за пользование зданием, плату за пользование земельным участком, на котором оно 
расположено, а также плату за прилегающий к зданию земельный участок, указанный в п. 1.6.

   1.8. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора здание не 
заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.
   
   2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
   
   2.1. Арендодатель обязуется:
   2.1.1. Передать Арендатору здание вместе со всеми относящимися к нему документами не 
позднее "___"_________ _200_ г. Указанное обязательство будет считаться исполненным после 
предоставления Арендатору здания во владение и пользование и подписания сторонами акта о 
его передаче.
   2.1.2. Передать Арендатору права на прилегающий к зданию земельный участок, 
принадлежащий Арендодателю на праве собственности, размер которого установлен в п. 1.5 
настоящего договора, вместе со всеми относящимися к нему документами.
   2.1.3. Произвести за свой счет капитальный ремонт здания ____________.
   2.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все 
необходимые меры по устранению ее последствий.
   2.2. Арендатор обязуется:
   а) своевременно вносить арендную плату;
   б) пользоваться зданием в соответствии с его назначением;
   в) поддерживать здание в исправном состоянии;
   г) производить за свой счет текущий ремонт здания и нести расходы на его содержание;
   д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического 
и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю;
   е) не проводить реконструкции здания, переоборудования и других капитальных работ без 
письменного разрешения Арендодателя;
   ж) вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора здание в том состоянии, в 
котором оно было получено, с учетом нормального износа. Указанное обязательство будет 
исполнено после предоставления Арендодателю здания и подписания сторонами акта о передаче 
здания.
   
   3. УЛУЧШЕНИЯ, ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ ОТ ЗДАНИЯ
   
   3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения здания являются его собственностью.
   3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного 
согласия Арендодателя улучшения здания, неотделимые от него без вреда, Арендатор имеет 
право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений с 
учетом нормального износа.
   
   4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
   
   4.1. В случае если Арендодатель не передал здание в указанный в подп. 2.1.1 срок, 
Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в 
размере ______% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.
   4.2. В случае неисполнения Арендодателем подп. 2.1.3 Арендатор вправе потребовать 
соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п. 1.3 настоящего договора.
   4.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором здания Арендатор уплачивает 
Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя зданием и 
неустойку в размере ___% от суммы, указанной в п. 1.3 настоящего договора.
   4.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 
_____% от суммы задолженности.
   4.5. Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, в случае их 
неурегулирования споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим 
законодательством РФ.
   
   5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
   
   5.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока 
настоящего договора (п. 1.2) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед 
другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в 
письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий 
срок: ________________.
   5.2. Настоящий договор составлен в _______ экз. и вступает в силу с момента 
государственной регистрации.
   5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с 
возмещением причиненных Арендодателю убытков, а Арендатор - выселен из передаваемого в 
аренду здания в следующих случаях:
   5.3.1. При использовании здания в целях, не соответствующих настоящему договору.
   5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние 
здания.
   5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении 
установленного срока платежа.
   5.4. Договор аренды может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора с 
возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях:
   5.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта в установленные сроки.
   5.4.2. Если здание, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в 
состоянии, непригодном для использования.
   5.5. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом по другим причинам, 
установленным действующим законодательством РФ.
   5.6. Адреса и банковские реквизиты сторон:
   
       Арендодатель: ________________________________________________
   __________________________________________________________________
   _________________________________________________________________.
   
       Арендатор: ___________________________________________________
   __________________________________________________________________
   _________________________________________________________________.
   
                            ПОДПИСИ СТОРОН:
   
       Арендодатель:                               Арендатор:
   ______________________                      ______________________
   
       М.П.                                        М.П.